23 Rue COLIBRIS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 158 m² · constr. 2021 · terrain 832,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 900 $
Rôle antérieur 443 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079958061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1172335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
443 600 $
ID provincial
61035079958061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
3 790
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 76 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 585 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 937 $ Poids 84 % |
| 2 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 720 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 464 341 $ Poids 67 % |
| 3 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 811 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +41 220 $ | 563 524 $ Poids 56 % |
| 4 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 486 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 453 014 $ Poids 52 % |
| 5 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 848 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 443 829 $ Poids 48 % |
| 6 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 039 381 $ Poids 45 % |
| 7 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 541 459 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 959 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 187 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 687 $ Poids 45 % |
| 9 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 384 $ Poids 40 % |
| 10 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 546 525 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 646 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +37 859 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 539 845 $ Poids 37 % |
| 12 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 591 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −47 042 $ · Ajust. âge −10 087 $ | 704 818 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.