61 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 113 m² · constr. 2011 · terrain 636,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 305 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079958648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 700 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
61035079958648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 51 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 308 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −3 381 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 655 504 $ Poids 82 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 557 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 668 $ Poids 80 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 493 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 451 865 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 558 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +9 396 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 653 373 $ Poids 78 % |
| 5 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 726 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +17 463 $ | 358 795 $ Poids 74 % |
| 6 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 908 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 154 $ Poids 68 % |
| 7 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 973 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 078 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 861 $ Poids 64 % |
| 8 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 969 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 534 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 875 $ Poids 62 % |
| 10 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 563 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 400 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 385 $ Poids 61 % |
| 11 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 950 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 803 $ Poids 60 % |
| 12 | 677-677A, rue Saint-Marc, Joliette 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 398 $/m²) 117,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 016 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 484 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.