49 Boulevard MESANGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 165,2 m² · constr. 2014 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 200 $
Rôle antérieur 409 200 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079959252900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
471 300 $
Rôle antérieur
409 200 $
ID provincial
61035079959252900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 73 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 536 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 741 217 $ Poids 82 % |
| 2 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 799 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 953 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 452 190 $ Poids 55 % |
| 4 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 844 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +25 190 $ | 558 928 $ Poids 48 % |
| 5 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 311 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 530 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −33 625 $ | 694 460 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 651 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −48 776 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 845 721 $ Poids 46 % |
| 8 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 059 006 $ Poids 44 % |
| 9 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 962 m · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 699 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 536 897 $ Poids 42 % |
| 10 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 841 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 656 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 156 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 470 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie −32 757 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 577 582 $ Poids 38 % |
| 12 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 126 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.