36 Rue MARTINETS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 6 291 $/m² · 71,2 m² · constr. 2007 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 265 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079959624000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
61035079959624000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 799
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 34 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 19 m · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 56 m · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 286 $ Poids 86 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 394 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 429 197 $ Poids 68 % |
| 4 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 694 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −20 977 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 491 863 $ Poids 40 % |
| 5 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 515 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 964 $ Poids 36 % |
| 6 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −12 100 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 507 $ Poids 32 % |
| 7 | 25, rue Yves-Thériault, Saint-Charles-Borromée 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 437 500 $ (5 764 $/m²) 75,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +36 127 $ · Ajust. superficie −13 546 $ · Ajust. âge +15 313 $ | 475 394 $ Poids 24 % |
| 8 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 413 579 $ Poids 22 % |
| 9 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −16 236 $ · Ajust. âge +13 852 $ | 221 958 $ Poids 18 % |
| 10 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 431 $ Poids 15 % |
| 11 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 127 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 222 $ Poids 14 % |
| 12 | 69, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 833 $/m²) 84,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 393 777 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.