44 Rue MARTINETS · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
520 200 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 146,7 m² · constr. 2008 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 319 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079959881300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
61035079959881300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 785
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 57 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 600 m · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 675 473 $ Poids 79 % |
| 2 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 750 m · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +2 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 514 $ Poids 73 % |
| 3 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 781 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +3 970 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 515 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 847 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 981 $ Poids 52 % |
| 6 | 98, rue Gérard-Côté, Saint-Charles-Borromée 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 108 $/m²) 144,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 650 $ Poids 50 % |
| 7 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 556 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie +19 096 $ · Ajust. âge −35 920 $ | 491 896 $ Poids 49 % |
| 8 | 767, rue Urgel-Dorval, Joliette 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (3 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 117 $ Poids 45 % |
| 9 | 743, rue des Juges-Denis, Joliette 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 582 $/m²) 160,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 077 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 438 423 $ Poids 43 % |
| 10 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 235 $ Poids 43 % |
| 11 | 43, Boulevard L'Assomption Ouest, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (3 766 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 581 931 $ Poids 38 % |
| 12 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 936 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +63 938 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 659 184 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.