324 Rue RIENDEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 109,5 m² · constr. 2006 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 100 $
Rôle antérieur 275 800 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079969625700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 300 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
61035079969625700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 42 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 445 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 446 $ Poids 88 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 381 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 445 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 644 720 $ Poids 83 % |
| 4 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 255 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +46 963 $ | 638 765 $ Poids 80 % |
| 5 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 676 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 346 010 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 393 $ Poids 70 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 551 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 521 $ Poids 69 % |
| 8 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 920 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 057 $ Poids 68 % |
| 9 | 805, Camille Bonin, Joliette 2026-06-02 · 938 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −3 318 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 408 347 $ Poids 66 % |
| 10 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 907 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 015 $ Poids 65 % |
| 11 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 69 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −1 702 $ | 392 091 $ Poids 65 % |
| 12 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 950 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 680 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.