185-189 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
829 700 $
Unifamiliale · 3 721 $/m² · 223 m² · constr. 2015 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 600 $
Rôle antérieur 605 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
079978533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
605 300 $
ID provincial
61035079978533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 88 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 780 m · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +32 825 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 958 863 $ Poids 68 % |
| 2 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 813 m · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +46 448 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 307 $ Poids 44 % |
| 3 | 26, rue William-Marchand, Saint-Charles-Borromée 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 200 $/m²) 204,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +29 278 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 740 851 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 853 m · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +65 363 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 959 860 $ Poids 40 % |
| 5 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −26 915 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 783 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 549 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +42 377 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 652 716 $ Poids 38 % |
| 7 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 946 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +33 930 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 721 735 $ Poids 37 % |
| 8 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −29 733 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 499 228 $ Poids 30 % |
| 9 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 774 m · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +71 936 $ · Ajust. âge −30 262 $ | 803 621 $ Poids 30 % |
| 10 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 849 $ Poids 28 % |
| 11 | 14, rue Jean-Maurice-Bailly, Saint-Charles-Borromée 2024-11-07 · 746 m · Vendu 645 000 $ (3 266 $/m²) 197,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 815 685 $ Poids 28 % |
| 12 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −33 316 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 494 162 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.