80-82 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
1 352 400 $
Unifamiliale · 1 140 $/m² · 1 186,2 m² · constr. 1982 · terrain 2 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 186,2 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 565,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 685 800 $
Rôle antérieur 1 360 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080001297700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 600 $
Valeur bâtiment
1 036 200 $
Rôle antérieur
1 360 600 $
ID provincial
61035080001297700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 924 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 96 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, rue Garneau, Joliette 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 458 $ Poids 17 % |
| 2 | 390, rue Garneau, Joliette 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 305 247 $ Poids 17 % |
| 3 | 405, rue Garneau, Joliette 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 238 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 252 914 $ Poids 16 % |
| 4 | 432, rue Garneau, Joliette 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 340 374 $ Poids 8 % |
| 5 | 515, Rue du Curé-Provost, Joliette 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 294 719 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 410 325 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 453 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.