81 Rue PELLETIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 4 391 $/m² · 112,2 m² · constr. 1978 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080002886400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
61035080002886400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 49 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 178 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 450 167 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 328 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 739 $ Poids 89 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 214 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 594 695 $ Poids 88 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 215 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +10 153 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 409 490 $ Poids 88 % |
| 5 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 515 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 567 935 $ Poids 75 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 698 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 883 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 453 824 $ Poids 75 % |
| 7 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 708 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 389 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 347 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 308 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 424 $ Poids 70 % |
| 10 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 324 263 $ Poids 70 % |
| 11 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 394 985 $ Poids 68 % |
| 12 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 908 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 457 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.