55 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
443 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 269 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080004003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
61035080004003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 33 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 143 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 095 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 424 340 $ Poids 97 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 207 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 387 511 $ Poids 91 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 146 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 104 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 563 373 $ Poids 86 % |
| 4 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 118 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 634 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 434 $ Poids 80 % |
| 5 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 731 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 404 791 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 587 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 407 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 388 823 $ Poids 78 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 658 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 438 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 881 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 430 059 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 301 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 220 357 $ Poids 69 % |
| 10 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 637 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 704 $ Poids 69 % |
| 11 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 436 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 642 374 $ Poids 68 % |
| 12 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 380 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 760 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 498 286 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.