49 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080004296600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
61035080004296600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
447 338 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 14 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 158 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 497 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 183 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 409 276 $ Poids 85 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 375 304 $ Poids 82 % |
| 4 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 489 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 302 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 414 529 $ Poids 79 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 685 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 666 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 987 $ Poids 79 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 247 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 374 732 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 756 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 528 249 $ Poids 75 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 427 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 390 617 $ Poids 74 % |
| 10 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 468 $ Poids 70 % |
| 11 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 892 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 421 314 $ Poids 69 % |
| 12 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 568 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 337 125 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.