45 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 269 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080004427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
61035080004427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
449 675 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 177 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 487 200 $ Poids 98 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 504 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 682 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 379 184 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 368 215 $ Poids 77 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 700 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 431 426 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 764 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 518 053 $ Poids 74 % |
| 7 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 403 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge +5 955 $ | 440 385 $ Poids 72 % |
| 8 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 844 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −487 $ | 97 978 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −8 660 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 442 935 $ Poids 69 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −28 065 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 401 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 412 968 $ Poids 67 % |
| 12 | 337, rue Riendeau, Saint-Charles-Borromée 2025-09-19 · 587 m · Vendu 340 500 $ (3 507 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 552 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 328 709 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.