32 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 100 $
Rôle antérieur 255 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080005147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 800 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
61035080005147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 244 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 490 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 499 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 408 978 $ Poids 85 % |
| 3 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 679 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 381 866 $ Poids 80 % |
| 4 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 622 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 370 756 $ Poids 78 % |
| 5 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 710 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 521 610 $ Poids 77 % |
| 6 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 752 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −53 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 677 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 689 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 434 499 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 782 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 939 $ Poids 72 % |
| 9 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 380 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 443 255 $ Poids 72 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 273 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 404 546 $ Poids 68 % |
| 11 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 590 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 971 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 386 073 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 508 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 445 948 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.