28 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 96,7 m² · constr. 1976 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 900 $
Rôle antérieur 249 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080005299100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
61035080005299100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 22 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 264 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 810 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 502 410 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 413 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 641 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 379 090 $ Poids 81 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 233 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 708 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 444 611 $ Poids 78 % |
| 6 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 518 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 418 542 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 698 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 460 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 390 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 722 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge +7 499 $ | 533 513 $ Poids 76 % |
| 9 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 767 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 731 $ Poids 76 % |
| 10 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 353 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −16 980 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 378 632 $ Poids 75 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 735 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 053 $ Poids 75 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 500 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 455 940 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.