37 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 117,6 m² · constr. 1976 · terrain 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 800 $
Rôle antérieur 248 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080005720900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
61035080005720900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 24 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 326 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 534 589 $ Poids 94 % |
| 2 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 247 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 602 647 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 243 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 456 961 $ Poids 81 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 307 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 415 217 $ Poids 78 % |
| 5 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 584 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +7 727 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 575 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 375 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 687 368 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 450 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 410 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 229 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 236 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +28 350 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 393 $ Poids 64 % |
| 10 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 953 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 955 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 399 814 $ Poids 61 % |
| 12 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 804 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 424 118 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.