33 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 3 511 $/m² · 130,8 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 800 $
Rôle antérieur 296 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080005872300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
61035080005872300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 39 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 425 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 316 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 556 386 $ Poids 81 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 801 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 438 421 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 982 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −2 896 $ | 136 897 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 267 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 407 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 627 184 $ Poids 57 % |
| 6 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 604 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 599 037 $ Poids 56 % |
| 7 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 415 208 $ Poids 54 % |
| 8 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 981 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 360 380 $ Poids 53 % |
| 9 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 715 $ Poids 53 % |
| 10 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +15 831 $ | 421 288 $ Poids 53 % |
| 11 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +52 415 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 477 675 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-04-16 · 618 m · Vendu 449 000 $ (3 321 $/m²) 135,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +59 721 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 514 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.