10-12 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 5 784 $/m² · 61,7 m² · constr. 1968 · terrain 977,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 222 700 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080006038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
694786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
61035080006038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 8 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 856 m · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 327 806 $ Poids 52 % |
| 2 | 48, rue de Martinets, Saint-Charles-Borromée 2025-11-25 · 877 m · Vendu 425 000 $ (6 080 $/m²) 69,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −24 928 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 906 $ Poids 46 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 675 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 359 724 $ Poids 21 % |
| 4 | 147, boulevard l'Assomption Est, Saint-Charles-Borromée 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (5 195 $/m²) 77 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −39 740 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 756 $ Poids 17 % |
| 5 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 497 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −47 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 402 567 $ Poids 15 % |
| 6 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 016 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −19 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 395 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (5 007 $/m²) 74,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −33 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 335 422 $ Poids 11 % |
| 8 | 61, rue du Juge-Guilbault, Saint-Charles-Borromée 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −25 162 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 216 345 $ Poids 10 % |
| 9 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 594 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −46 152 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 326 375 $ Poids 7 % |
| 10 | 135, avenue Villeneuve, Notre-Dame-des-Prairies 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 480 $/m²) 74,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie −15 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 781 $ Poids 6 % |
| 11 | 21, rue Vincent, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 213 100 $ (2 537 $/m²) 84 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 243 $ · Ajust. superficie −28 286 $ · Ajust. âge −21 310 $ | 174 746 $ Poids 5 % |
| 12 | 395, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2024-10-28 · 484 m · Vendu 365 000 $ (4 304 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −49 714 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 372 498 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.