13 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 85,2 m² · constr. 1968 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 307 900 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080006354200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
61035080006354200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
3 521
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 313 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 255 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 453 145 $ Poids 87 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 542 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 926 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 378 901 $ Poids 81 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 684 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 91 079 $ Poids 71 % |
| 4 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 416 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −9 958 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 411 884 $ Poids 69 % |
| 5 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 722 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 726 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 352 753 $ Poids 68 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 720 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −24 598 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 483 099 $ Poids 64 % |
| 7 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 682 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge −9 362 $ | 415 780 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 717 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 383 905 $ Poids 59 % |
| 9 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 343 393 $ Poids 58 % |
| 10 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 728 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 064 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 401 371 $ Poids 57 % |
| 11 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 609 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 375 451 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 823 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 415 019 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.