9-11 Rue SAINT-ISIDORE · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 124,8 m² · constr. 1967 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 300 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080006505600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 300 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
61035080006505600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 414 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 526 781 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 699 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 402 801 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 676 m · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 418 113 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 352 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +38 571 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 596 149 $ Poids 67 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 033 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 452 243 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 658 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +25 114 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 573 498 $ Poids 63 % |
| 7 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 421 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +32 209 $ · Ajust. âge −24 212 $ | 411 058 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 450 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 679 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 39, rue Coutlé, Saint-Charles-Borromée 2026-01-12 · 896 m · Vendu 500 000 $ (4 303 $/m²) 116,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 542 278 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 858 m · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge −7 240 $ | 129 462 $ Poids 56 % |
| 11 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 302 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +16 307 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 234 053 $ Poids 55 % |
| 12 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 509 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 431 374 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.