18 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 95,9 m² · constr. 1977 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 281 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080006753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
61035080006753600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
449 675 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 29 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 324 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 502 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 530 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 786 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 395 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 604 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 414 356 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 724 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 426 090 $ Poids 78 % |
| 5 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 684 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 901 $ · Ajust. âge +488 $ | 101 118 $ Poids 78 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 379 408 $ Poids 78 % |
| 7 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 577 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 418 742 $ Poids 77 % |
| 8 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 764 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 444 988 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 757 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 391 200 $ Poids 75 % |
| 10 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 760 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 533 896 $ Poids 75 % |
| 11 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 414 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −18 380 $ · Ajust. âge −5 587 $ | 379 094 $ Poids 71 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 456 289 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.