16 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 245 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080006905100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
61035080006905100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
447 338 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 19 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 345 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 490 431 $ Poids 95 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 408 753 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 668 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +488 $ | 98 636 $ Poids 80 % |
| 4 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 710 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 415 862 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 776 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 381 725 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 774 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 521 465 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 718 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 370 704 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 472 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 443 027 $ Poids 70 % |
| 9 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 783 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 434 428 $ Poids 70 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 516 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 386 131 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 445 853 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue Aubert, Saint-Charles-Borromée 2026-01-29 · 851 m · Vendu 418 000 $ (4 419 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 687 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 447 085 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.