85 Rue PELLETIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 111,9 m² · constr. 1985 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 335 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080012064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 100 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
61035080012064600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 48 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 464 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 545 786 $ Poids 89 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 235 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 422 002 $ Poids 88 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 237 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 612 854 $ Poids 88 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 673 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 313 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 244 $ Poids 76 % |
| 6 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 688 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −3 740 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 315 997 $ Poids 75 % |
| 7 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 532 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 586 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 380 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 699 373 $ Poids 74 % |
| 9 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 851 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 309 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 240 989 $ Poids 71 % |
| 11 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 792 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 407 806 $ Poids 69 % |
| 12 | 454, rue Bousquet, Joliette 2026-04-01 · 886 m · Vendu 410 000 $ (3 879 $/m²) 105,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 471 470 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.