44 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 123,5 m² · constr. 1982 · terrain 1 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 075,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 316 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080013842800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
61035080013842800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 458
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 50 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 215 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 563 969 $ Poids 94 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 648 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 770 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 432 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 420 642 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 294 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 633 435 $ Poids 70 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 264 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +37 351 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 482 186 $ Poids 68 % |
| 6 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 762 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +12 329 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 327 303 $ Poids 67 % |
| 7 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 620 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +21 974 $ · Ajust. âge −19 338 $ | 606 272 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 315 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +29 933 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 436 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 276 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +36 765 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 722 804 $ Poids 64 % |
| 10 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 1000 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +33 641 $ | 427 514 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 197 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +14 966 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 249 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 682 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 479 305 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.