21 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 4 900 $/m² · 82,9 m² · constr. 1974 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 235 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080015296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 300 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
235 500 $
ID provincial
61035080015296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 20 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 298 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 461 532 $ Poids 80 % |
| 2 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 607 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 814 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 385 413 $ Poids 74 % |
| 3 | 129, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 737 m · Vendu 374 500 $ (4 771 $/m²) 78,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 661 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +1 873 $ | 421 529 $ Poids 65 % |
| 4 | 91, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2025-08-29 · 493 m · Vendu 397 000 $ (4 426 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −15 048 $ · Ajust. âge +3 970 $ | 418 705 $ Poids 63 % |
| 5 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 753 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −975 $ | 92 790 $ Poids 62 % |
| 6 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 786 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 366 $ Poids 59 % |
| 7 | 113, Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2025-05-20 · 682 m · Vendu 350 000 $ (4 177 $/m²) 83,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 381 148 $ Poids 54 % |
| 8 | 99, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2025-03-17 · 349 m · Vendu 435 000 $ (5 520 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 082 $ Poids 53 % |
| 9 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 826 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 492 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 32, rue des Martinets, Saint-Charles-Borromée 2026-05-27 · 842 m · Vendu 385 000 $ (5 477 $/m²) 70,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 385 857 $ Poids 50 % |
| 11 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 397 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 421 048 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 801 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 596 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 391 500 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.