42 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 102,5 m² · constr. 1970 · terrain 574,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 302 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080015403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
302 300 $
ID provincial
61035080015403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 40 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 307 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 412 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 372 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 377 610 $ Poids 86 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 639 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 394 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 315 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 549 112 $ Poids 81 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 285 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 974 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 174 $ Poids 81 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 735 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 379 030 $ Poids 73 % |
| 7 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 876 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 419 417 $ Poids 70 % |
| 8 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 804 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 444 593 $ Poids 70 % |
| 9 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 166 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 214 412 $ Poids 69 % |
| 10 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 316 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 625 915 $ Poids 69 % |
| 11 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 833 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 057 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 425 753 $ Poids 69 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 375 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 099 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 456 069 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.