34 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 114,3 m² · constr. 1966 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 800 $
Rôle antérieur 300 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080015696200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
61035080015696200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 262 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 500 383 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 348 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 428 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 355 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 567 488 $ Poids 83 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 412 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −26 075 $ | 390 816 $ Poids 80 % |
| 5 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 300 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 646 786 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 616 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 408 986 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 222 091 $ Poids 72 % |
| 8 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 695 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 548 143 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 886 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +17 877 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 433 878 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 144 m · Vendu 566 000 $ (5 330 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 581 564 $ Poids 62 % |
| 11 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 996 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 311 384 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 375 541 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.