11 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
478 100 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 99 m² · constr. 1990 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 314 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080016302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
61035080016302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 346 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 824 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 542 024 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 372 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 449 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 767 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 427 277 $ Poids 85 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 436 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −12 953 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 408 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 740 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 440 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 460 136 $ Poids 76 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 749 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 333 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 408 549 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 692 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 109 093 $ Poids 74 % |
| 8 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 815 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 480 228 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 372 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 220 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 594 458 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +7 328 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 490 797 $ Poids 70 % |
| 11 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 817 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 574 589 $ Poids 70 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 626 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 450 030 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.