389-391 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
764 300 $
Autre · 2 620 $/m² · 291,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 408 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 408 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 078 000 $
Rôle antérieur 781 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080017100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
696109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 300 $
Valeur bâtiment
486 700 $
Rôle antérieur
781 400 $
ID provincial
61035080017100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
449 788 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 85 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-10-15 · 488 m · Vendu 615 000 $ (1 999 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 895 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 649 943 $ Poids 71 % |
| 2 | 17, Rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2025-09-09 · 505 m · Vendu 1 136 000 $ (3 794 $/m²) 299,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +105 264 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −113 600 $ | 1 113 057 $ Poids 70 % |
| 3 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 470 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 701 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 475 349 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 487 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +32 734 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 270 $ Poids 60 % |
| 5 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 478 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +28 046 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 100 $ Poids 49 % |
| 6 | 66-70, rue des Colibris, Saint-Charles-Borromée 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (2 980 $/m²) 310,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie −27 863 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 439 $ Poids 40 % |
| 7 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 972 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 106 773 $ Poids 40 % |
| 8 | 7-13, rue Casavant, Saint-Charles-Borromée 2024-11-01 · 488 m · Vendu 510 000 $ (1 658 $/m²) 307,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −13 181 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 591 205 $ Poids 37 % |
| 9 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 858 784 $ Poids 36 % |
| 10 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +28 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 860 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −44 122 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 653 130 $ Poids 34 % |
| 12 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 498 808 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.