49 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 728,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 285 300 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080022128200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
285 300 $
ID provincial
61035080022128200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 295 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 442 153 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 338 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 402 761 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 327 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 585 468 $ Poids 83 % |
| 4 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 629 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 410 $ Poids 83 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 297 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 536 157 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 272 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 100 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 667 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 213 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 520 138 $ Poids 71 % |
| 8 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 224 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 057 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 229 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 899 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 421 180 $ Poids 69 % |
| 10 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 850 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 319 147 $ Poids 69 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 804 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 593 $ Poids 68 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 294 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 485 122 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.