37 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 112,1 m² · constr. 1980 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 286 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080023612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 100 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
61035080023612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 36 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 146 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 532 863 $ Poids 93 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 341 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 311 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 371 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 599 848 $ Poids 84 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 391 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +9 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 039 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 206 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 684 314 $ Poids 78 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 639 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 457 624 $ Poids 77 % |
| 7 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 164 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 235 570 $ Poids 73 % |
| 8 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 763 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −3 463 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 762 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 398 625 $ Poids 71 % |
| 10 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 884 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 327 126 $ Poids 69 % |
| 11 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 695 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −24 862 $ | 573 218 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 890 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 534 232 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.