31 Rue SAINT-GEORGES · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
438 600 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 104,7 m² · constr. 1972 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 289 400 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080025223800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
61035080025223800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 31 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 373 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 421 641 $ Poids 92 % |
| 2 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 436 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 385 186 $ Poids 86 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 385 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 559 951 $ Poids 82 % |
| 4 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 345 $ Poids 82 % |
| 5 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 353 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 725 $ Poids 74 % |
| 6 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 242 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −16 403 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 638 386 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 205 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 494 744 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 840 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 427 591 $ Poids 72 % |
| 9 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 93 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 218 933 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 88 m · Vendu 566 000 $ (5 330 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge −39 620 $ | 572 962 $ Poids 67 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 816 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 386 704 $ Poids 66 % |
| 12 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 465 204 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.