18 Rue CHARLES-AUGUSTE-MAJEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 98,5 m² · constr. 1978 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 283 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080025552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
61035080025552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 30 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 372 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 511 916 $ Poids 87 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 390 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 239 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 421 897 $ Poids 85 % |
| 3 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 679 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 402 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 452 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −13 829 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 385 508 $ Poids 77 % |
| 5 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 187 $ Poids 74 % |
| 6 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 846 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 407 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 023 $ Poids 70 % |
| 7 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 868 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 433 848 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 405 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 560 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 810 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 427 770 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 805 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge +975 $ | 102 979 $ Poids 69 % |
| 11 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 915 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 820 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 453 005 $ Poids 67 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 719 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 426 167 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.