4 Rue BASTIEN · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 96,5 m² · constr. 1975 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080026114500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
200 600 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
61035080026114500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 23 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 412 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 499 488 $ Poids 89 % |
| 2 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 423 $ Poids 81 % |
| 3 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 436 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −18 366 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 411 244 $ Poids 79 % |
| 4 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 675 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge −487 $ | 100 460 $ Poids 78 % |
| 5 | 15, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-06-05 · 736 m · Vendu 420 000 $ (4 352 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 423 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 377 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 453 371 $ Poids 73 % |
| 7 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 376 919 $ Poids 71 % |
| 8 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 501 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −9 312 $ | 376 420 $ Poids 71 % |
| 9 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 706 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 416 217 $ Poids 71 % |
| 10 | 128, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-05 · 896 m · Vendu 435 000 $ (4 494 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 441 986 $ Poids 68 % |
| 11 | 127, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-05-21 · 886 m · Vendu 375 000 $ (4 032 $/m²) 93 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 388 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, Place Vadenais, Saint-Charles-Borromée 2026-04-28 · 893 m · Vendu 499 900 $ (5 290 $/m²) 94,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 295 $ · Ajust. superficie +5 290 $ · Ajust. âge +4 999 $ | 530 484 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.