357 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
700 500 $
Autre · 2 963 $/m² · 236,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 988,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 988,6 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 800 $
Rôle antérieur 877 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080026686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
696290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
712 800 $
Valeur bâtiment
652 000 $
Rôle antérieur
877 100 $
ID provincial
61035080026686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 80 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 340 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 988 $ Poids 73 % |
| 2 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 327 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 395 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 253 $ Poids 71 % |
| 3 | 165-169, rue des Ormeaux, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 937 m · Vendu 861 000 $ (4 104 $/m²) 209,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 582 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 829 482 $ Poids 55 % |
| 4 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 333 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 706 $ Poids 53 % |
| 5 | 8-10, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 977 m · Vendu 503 000 $ (2 177 $/m²) 231,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 538 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 530 276 $ Poids 48 % |
| 6 | 137-139, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (2 140 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 177 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 518 800 $ Poids 46 % |
| 7 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 445 186 $ Poids 46 % |
| 8 | 20, 20A, 20B, 22, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 726 300 $ Poids 38 % |
| 9 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 648 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +54 597 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 668 002 $ Poids 37 % |
| 10 | 26 à 30, rue Amélie-Fristel, Saint-Charles-Borromée 2025-01-16 · 755 m · Vendu 650 000 $ (2 956 $/m²) 219,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +124 677 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 734 063 $ Poids 37 % |
| 11 | 102 et 104, rue Boucher, Saint-Charles-Borromée 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 167 $/m²) 265,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −31 318 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 545 182 $ Poids 37 % |
| 12 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.3 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +61 387 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 925 475 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.