13 Rue CHARLES-AUGUSTE-MAJEAU · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 109 m² · constr. 1984 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 400 $
Rôle antérieur 327 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080034009200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
61035080034009200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 56 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 416 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 456 614 $ Poids 90 % |
| 2 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 118 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 237 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 536 559 $ Poids 87 % |
| 3 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 477 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 415 063 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 434 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −495 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 983 $ Poids 84 % |
| 5 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 154 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 242 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 688 047 $ Poids 79 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 719 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 694 $ Poids 75 % |
| 7 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 5 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 75 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 767 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 451 729 $ Poids 75 % |
| 9 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 840 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 536 945 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 21 m · Vendu 566 000 $ (5 330 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 618 381 $ Poids 67 % |
| 11 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 778 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie −13 040 $ · Ajust. âge −13 812 $ | 576 782 $ Poids 63 % |
| 12 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 967 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 553 767 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.