8 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 131 m² · constr. 2002 · terrain 1 275,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 275,5 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 200 $
Rôle antérieur 433 300 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080034256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
61035080034256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 66 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 83 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 623 713 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 689 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 677 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 924 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 998 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 445 352 $ Poids 66 % |
| 4 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 752 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 367 518 $ Poids 64 % |
| 5 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 991 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 376 970 $ Poids 62 % |
| 6 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 857 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 336 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 442 127 $ Poids 61 % |
| 7 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +14 479 $ | 154 375 $ Poids 57 % |
| 8 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 123 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +57 975 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 803 389 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +53 901 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 697 879 $ Poids 53 % |
| 10 | 25, rue Collin, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 019 $/m²) 124,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 266 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 473 $ Poids 52 % |
| 11 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 905 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 369 442 $ Poids 51 % |
| 12 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 790 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +40 085 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 679 632 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.