17 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 98,3 m² · constr. 1982 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080034420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 500 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
61035080034420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 43 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 520 993 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 430 184 $ Poids 83 % |
| 3 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 146 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 472 243 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 487 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 392 608 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 674 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 431 379 $ Poids 75 % |
| 6 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 812 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 409 918 $ Poids 71 % |
| 7 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 782 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 771 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 898 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +42 741 $ | 496 273 $ Poids 69 % |
| 9 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 457 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 571 127 $ Poids 68 % |
| 10 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 743 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 606 517 $ Poids 67 % |
| 11 | 119, rue Deschênes, Saint-Charles-Borromée 2026-04-21 · 925 m · Vendu 360 000 $ (3 704 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 392 852 $ Poids 66 % |
| 12 | 111, rue Mandeville, Saint-Charles-Borromée 2026-04-09 · 799 m · Vendu 380 000 $ (4 251 $/m²) 89,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 915 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 433 342 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.