11 Rue ORMEAUX · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 126,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,5 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 364 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080034622900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
61035080034622900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 58 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 27 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 579 675 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 742 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 354 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 444 396 $ Poids 75 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 871 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 438 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 805 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 431 776 $ Poids 68 % |
| 5 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 78 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 741 794 $ Poids 61 % |
| 6 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 940 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 256 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 744 $ Poids 60 % |
| 7 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +43 764 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 649 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 696 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −21 220 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 362 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 872 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +17 039 $ · Ajust. âge −23 812 $ | 336 775 $ Poids 57 % |
| 10 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 455 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +44 367 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 495 727 $ Poids 57 % |
| 11 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 511 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +35 885 $ · Ajust. âge +9 313 $ | 448 259 $ Poids 55 % |
| 12 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 816 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 622 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.