6 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 118,4 m² · constr. 1978 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 316 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080034810900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
61035080034810900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 44 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 2 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 781 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 404 893 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 495 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 610 025 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 63 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 695 881 $ Poids 74 % |
| 5 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 470 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +26 826 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 462 962 $ Poids 74 % |
| 6 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 524 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +21 006 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 420 342 $ Poids 70 % |
| 7 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 845 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 998 $ · Ajust. âge +25 726 $ | 411 505 $ Poids 69 % |
| 8 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 113 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 239 823 $ Poids 67 % |
| 9 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 857 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 317 063 $ Poids 66 % |
| 10 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 659 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 674 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 465 616 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 761 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 543 580 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-11-13 · 830 m · Vendu 552 500 $ (4 830 $/m²) 114,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 135 $ · Ajust. superficie +9 659 $ · Ajust. âge −30 387 $ | 582 906 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.