329-331 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
592 200 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 297,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 127,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,2 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 559 300 $ +3.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080035628400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 000 $
Valeur bâtiment
284 200 $
Rôle antérieur
559 300 $
ID provincial
61035080035628400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 70 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 292 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +33 659 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 480 307 $ Poids 63 % |
| 2 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 295 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 499 453 $ Poids 60 % |
| 3 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 294 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 191 $ Poids 49 % |
| 4 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −16 753 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 867 088 $ Poids 47 % |
| 5 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 967 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie −13 105 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 117 006 $ Poids 41 % |
| 6 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 966 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 492 621 $ Poids 39 % |
| 7 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −98 889 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 041 873 $ Poids 31 % |
| 8 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −38 047 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 659 205 $ Poids 30 % |
| 9 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −94 080 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 134 140 $ Poids 22 % |
| 10 | 64, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2024-06-14 · 294 m · Vendu 445 000 $ (1 740 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +36 286 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 519 449 $ Poids 21 % |
| 11 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 210 015 $ Poids 20 % |
| 12 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 684 454 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.