345-351 Rue VISITATION · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 2 344 $/m² · 323 m² · constr. 1940 · terrain 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,7 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 366 700 $ +76.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080036153900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
366 700 $
ID provincial
61035080036153900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 84 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −53 602 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 087 160 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 904 381 $ Poids 46 % |
| 3 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 296 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 572 $ Poids 44 % |
| 4 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 488 $ Poids 41 % |
| 5 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 930 m · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −109 400 $ | 1 162 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 56, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-05-14 · 301 m · Vendu 465 000 $ (1 786 $/m²) 260,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +56 004 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 516 057 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 179 841 $ Poids 31 % |
| 8 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge −24 041 $ | 219 554 $ Poids 21 % |
| 9 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 699 368 $ Poids 14 % |
| 10 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 782 086 $ Poids 14 % |
| 11 | 224, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 064 $/m²) 359 m² · constr. 2012 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 033 146 $ Poids 10 % |
| 12 | 636, rue Urgel-Dorval, Joliette 2025-03-21 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 302 $/m²) 272,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +83 199 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 013 748 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.