193-199 Rue PELLETIER · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 2 211 $/m² · 420,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 514,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 625 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080041699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 700 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
625 500 $
ID provincial
61035080041699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 114 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 91 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 538 $/m²) 353,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +119 056 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 353 568 $ Poids 32 % |
| 2 | 54, avenue des Lupins, Notre-Dame-des-Prairies 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 570 $/m²) 350,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +125 857 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 410 327 $ Poids 20 % |
| 3 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 240 415 $ (745 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 032 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 291 984 $ Poids 15 % |
| 4 | 19, avenue des Iris, Notre-Dame-des-Prairies 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 914 $/m²) 308,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +162 723 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 114 063 $ Poids 14 % |
| 5 | 39, rue Bellefeuille, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (2 131 $/m²) 333,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +93 253 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 914 755 $ Poids 11 % |
| 6 | 765, rue Henri-Châlin, Joliette 2025-05-30 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (2 449 $/m²) 322,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +119 994 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 020 090 $ Poids 10 % |
| 7 | 795, rue Bordeleau, Joliette 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 298 $/m²) 315,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +120 757 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 956 507 $ Poids 10 % |
| 8 | 67, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 094 000 $ (3 590 $/m²) 304,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 511 $ · Ajust. superficie +208 065 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 1 524 156 $ Poids 8 % |
| 9 | 130, rue Louis-Vadeboncoeur, Saint-Charles-Borromée 2026-03-19 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (2 329 $/m²) 493,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −85 138 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 077 938 $ Poids 8 % |
| 10 | 58, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-20 · 596 m · Vendu 450 000 $ (1 739 $/m²) 258,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 592 898 $ Poids 7 % |
| 11 | 52, rue Roméo-Gaudreault, Saint-Charles-Borromée 2025-11-18 · 582 m · Vendu 465 000 $ (1 819 $/m²) 255,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 612 661 $ Poids 6 % |
| 12 | 57-59, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-10-22 · 575 m · Vendu 450 000 $ (1 777 $/m²) 253,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 649 198 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.