18 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 191,1 m² · constr. 1990 · terrain 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 400 $
Rôle antérieur 415 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080043305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
61035080043305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 75 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Goguet, Saint-Charles-Borromée 2025-05-27 · 563 m · Vendu 605 000 $ (3 428 $/m²) 176,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 659 887 $ Poids 53 % |
| 2 | 41, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2025-04-04 · 751 m · Vendu 495 000 $ (2 600 $/m²) 190,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 839 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 586 499 $ Poids 47 % |
| 3 | 109, avenue des Tournesols, Notre-Dame-des-Prairies 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 333 $/m²) 174,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 527 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 881 527 $ Poids 44 % |
| 4 | 523, place de l'Entente, Saint-Charles-Borromée 2025-05-06 · 901 m · Vendu 620 000 $ (3 085 $/m²) 201 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 598 136 $ Poids 43 % |
| 5 | 22, place Romuald-Dalphond, Saint-Charles-Borromée 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 949 $/m²) 189,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +2 370 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 878 116 $ Poids 42 % |
| 6 | 33, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (4 263 $/m²) 207,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −35 170 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 828 918 $ Poids 37 % |
| 7 | 866, rue Camille-Bonin, Joliette 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 322 $/m²) 183 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 441 890 $ Poids 37 % |
| 8 | 442, rue Papineau, Joliette 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +36 367 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 260 $ Poids 35 % |
| 9 | 510, rue Bordeleau, Joliette 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (5 451 $/m²) 165,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +70 866 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 120 599 $ Poids 35 % |
| 10 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 635 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +81 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 862 $ Poids 33 % |
| 11 | 29, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (3 661 $/m²) 183,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 448 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 708 243 $ Poids 28 % |
| 12 | 50, rue Charles-Mayer, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 724 $/m²) 155,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +83 845 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 754 613 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.