22 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 344 $/m² · 144,6 m² · constr. 1983 · terrain 873,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080043464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
279 300 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
61035080043464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue de la Visitation, Saint-Charles-Borromée 2026-05-19 · 580 m · Vendu 345 000 $ (2 384 $/m²) 144,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 383 731 $ Poids 84 % |
| 2 | 143, rue Gouin, Saint-Charles-Borromée 2026-07-08 · 835 m · Vendu 350 000 $ (2 549 $/m²) 137,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 304 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Daniel-Johnson, Saint-Charles-Borromée 2026-07-15 · 856 m · Vendu 425 000 $ (3 186 $/m²) 133,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 341 $ Poids 65 % |
| 4 | 477, Place Wodon, Joliette 2025-11-13 · 849 m · Vendu 458 000 $ (3 176 $/m²) 144,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 455 224 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +59 193 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 614 315 $ Poids 58 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 758 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 580 $ · Ajust. âge +35 620 $ | 462 977 $ Poids 57 % |
| 7 | 41, rue d'Ailleboust, Saint-Charles-Borromée 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 144 791 $ (1 031 $/m²) 140,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +4 344 $ | 151 247 $ Poids 54 % |
| 8 | 687, rue Wodon, Joliette 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 624 $/m²) 144,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 403 058 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, rue Jean-Duceppe, Notre-Dame-des-Prairies 2025-05-05 · 650 m · Vendu 760 000 $ (4 835 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 770 858 $ Poids 47 % |
| 10 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 699 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 456 260 $ Poids 47 % |
| 11 | 89, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 144 $/m²) 129,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 579 213 $ Poids 46 % |
| 12 | 74, rue Bernard, Saint-Charles-Borromée 2025-02-10 · 506 m · Vendu 326 000 $ (2 483 $/m²) 131,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 969 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 426 300 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.