21 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 116,8 m² · constr. 1988 · terrain 811,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 287 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080043739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
61035080043739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 37 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 90 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 564 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 744 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 356 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 436 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 46 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 722 606 $ Poids 76 % |
| 4 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 525 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 481 410 $ Poids 74 % |
| 5 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 633 069 $ Poids 73 % |
| 6 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 760 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +39 578 $ | 422 818 $ Poids 72 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 671 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 564 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 626 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 632 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 466 563 $ Poids 71 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 611 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 436 167 $ Poids 70 % |
| 10 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 193 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 421 $ Poids 68 % |
| 11 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 870 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 327 547 $ Poids 67 % |
| 12 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 076 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.