25 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 95,7 m² · constr. 1979 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080043858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
61035080043858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 27 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Pelletier, Saint-Charles-Borromée 2026-07-31 · 562 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 196 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 506 996 $ Poids 84 % |
| 2 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 638 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 366 587 $ Poids 79 % |
| 3 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 4 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 759 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −7 937 $ · Ajust. âge +35 992 $ | 483 628 $ Poids 75 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 609 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 497 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 424 440 $ Poids 73 % |
| 6 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 568 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 017 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 418 294 $ Poids 72 % |
| 7 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 639 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +43 138 $ | 592 159 $ Poids 71 % |
| 8 | 23, rue Labadie, Saint-Charles-Borromée 2025-12-19 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 198 $/m²) 94,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 441 310 $ Poids 67 % |
| 9 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 620 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −1 862 $ | 382 469 $ Poids 65 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 895 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 869 $ Poids 63 % |
| 11 | 11, rue Chapdelaine, Saint-Charles-Borromée 2026-05-26 · 992 m · Vendu 97 500 $ (1 056 $/m²) 92,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 229 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 101 988 $ Poids 62 % |
| 12 | 427, rue Bousquet, Joliette 2026-07-20 · 997 m · Vendu 350 000 $ (3 504 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 358 393 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.