9 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
483 200 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 993,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 200 $
Rôle antérieur 333 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080044235000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
61035080044235000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 46 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 57 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 190 $ Poids 94 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 450 580 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 25 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 678 912 $ Poids 79 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 543 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 595 190 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 576 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 409 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 686 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 454 205 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 716 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 530 058 $ Poids 75 % |
| 8 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 128 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 630 $ Poids 73 % |
| 9 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 806 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 387 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 395 305 $ Poids 69 % |
| 10 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 809 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 252 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 296 $ Poids 66 % |
| 11 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 906 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 308 752 $ Poids 65 % |
| 12 | 17, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 140 m · Vendu 566 000 $ (5 330 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −22 640 $ | 610 461 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.