13 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 110,5 m² · constr. 1981 · terrain 964,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 341 700 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080044403200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
61035080044403200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 505
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 52 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 61 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 848 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 531 923 $ Poids 91 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 532 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 453 184 $ Poids 84 % |
| 3 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 0 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 556 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 598 592 $ Poids 79 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 587 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 412 101 $ Poids 79 % |
| 6 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 665 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +10 650 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 581 $ Poids 78 % |
| 7 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 700 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 533 051 $ Poids 77 % |
| 8 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 150 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 235 044 $ Poids 74 % |
| 9 | 389, rue Sainte-Adèle, Saint-Charles-Borromée 2026-06-30 · 833 m · Vendu 400 000 $ (3 883 $/m²) 103 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 607 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 784 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 397 969 $ Poids 68 % |
| 11 | 17, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-05-30 · 161 m · Vendu 566 000 $ (5 330 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 579 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 613 888 $ Poids 65 % |
| 12 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 968 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 326 430 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.