34 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 117,4 m² · constr. 1980 · terrain 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 326 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080053082100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
61035080053082100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 45 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 156 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 544 837 $ Poids 97 % |
| 2 | 90, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2026-05-04 · 657 m · Vendu 380 000 $ (3 196 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 407 095 $ Poids 80 % |
| 3 | 153, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-08-07 · 692 m · Vendu 395 777 $ (3 174 $/m²) 124,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 584 $ · Ajust. âge +29 683 $ | 413 876 $ Poids 76 % |
| 4 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 133 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 699 303 $ Poids 74 % |
| 5 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 540 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +23 773 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 467 704 $ Poids 73 % |
| 6 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 650 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 086 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 546 177 $ Poids 71 % |
| 7 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 589 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 248 $ Poids 71 % |
| 8 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 619 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 612 953 $ Poids 71 % |
| 9 | 476, Place Wodon, Joliette 2026-02-26 · 806 m · Vendu 317 500 $ (2 771 $/m²) 114,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 315 678 $ Poids 69 % |
| 10 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 636 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 317 $ Poids 68 % |
| 11 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 268 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 041 $ Poids 66 % |
| 12 | 414, rue Bousquet, Joliette 2026-06-23 · 858 m · Vendu 300 000 $ (2 745 $/m²) 109,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 334 399 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.