33 Rue FELIX-LECLERC · Saint-Charles-Borromée
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 103,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 165,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 294 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
080053224600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
696369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
61035080053224600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Charles-Borromée
Vaut plus que 38 % des 4 776 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Juge-Guibault, Saint-Charles-Borromée 2026-06-26 · 567 m · Vendu 399 000 $ (3 804 $/m²) 104,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 128, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-05-29 · 601 m · Vendu 435 000 $ (4 127 $/m²) 105,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 439 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 46, rue Louis-Bazinet, Saint-Charles-Borromée 2026-04-16 · 632 m · Vendu 485 000 $ (4 507 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 564 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 517 951 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, avenue Philippe, Notre-Dame-des-Prairies 2026-06-23 · 711 m · Vendu 449 900 $ (4 535 $/m²) 99,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +10 431 $ · Ajust. âge +40 491 $ | 506 495 $ Poids 77 % |
| 5 | 140, rue Saint-Georges, Saint-Charles-Borromée 2026-02-23 · 650 m · Vendu 372 500 $ (3 501 $/m²) 106,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 562 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 400 373 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-09-15 · 116 m · Vendu 625 000 $ (5 656 $/m²) 110,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −18 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 966 $ Poids 74 % |
| 7 | 4, rue Bellevue, Saint-Charles-Borromée 2026-01-15 · 630 m · Vendu 540 000 $ (4 945 $/m²) 109,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 582 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 133, rue Gauthier Nord, Notre-Dame-des-Prairies 2026-03-20 · 595 m · Vendu 320 000 $ (3 372 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 383 444 $ Poids 72 % |
| 9 | 6, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2026-05-28 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 519 $/m²) 118,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 986 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 516 786 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Félix-Leclerc, Saint-Charles-Borromée 2025-08-28 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 441 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 986 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 482 331 $ Poids 70 % |
| 11 | 38, rue Bousquet, Saint-Charles-Borromée 2025-11-21 · 589 m · Vendu 507 500 $ (5 189 $/m²) 97,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 970 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +48 213 $ | 618 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 13, rue Charles-Auguste-Majeau, Saint-Charles-Borromée 2025-07-31 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 064 $/m²) 109 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 228 129 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.